高層寫字樓的火災防範與處置
日期：2014-04-08 分類：行業動态
高層寫字樓的火災防範與處置
編者按 10層及10層以上的居住建築和建築高度超過24米且為2層以上的公共建築為高層民用建築。高層民用建築層數多、功能複雜，尤其是綜合性的高層建築物，既有辦公場所，又有超市、商場，還有餐飲、娛樂場所和住宿用房、車庫等等。一棟高層建築往往有成千上萬人在其中工作、生活和消費。由于單位多、人員密集、垂直疏散距離長，一旦發生火災，人員疏散和火災撲救十分困難。因此，高層建築的消防工作要首先立足于預防，一旦發生火災，也應盡可能使用建築自身的報警和滅火系統進行撲救。
（1）高層寫字樓，承租入住的業主更換頻繁，辦公設備和生活用具的設置局部變化大。随之而來的是配電線路越來越多，這直接導緻了樓層用電負荷的增加，常常過載運行，引發線路故障，如産生電火花、電弧或引起電線、電纜過熱，造成起火，或者導緻線路絕緣層老化發生漏電打火，形成火災。
（2）高層寫字樓裡入駐單位多，出入人員多，對外接觸頻繁，導緻對大樓内人員管理困難，常出現人員在不允許吸煙的地區吸煙，吸煙不慎而引起的火災是高層建築火災最常見的原因。
（3）有些高層寫字樓分屬不同的産權單位，建築内産權單位衆多，火災隐患整改難度大。各單位各自為政，當造成諸如潛在危險源、消防通道不暢通、消防設施設備缺失、癱瘓等火災隐患時，整改經費難以落實，極易發生火災事故。
（4）高層寫字樓内承租戶更換頻繁，根據用戶自己經營、使用的需要伴随着新的裝修。由于入駐單位一般為了降低成本，很少采用耐火裝飾而采用大量的木夾闆、木龍骨和化工材料來搞室内裝修，增加了火災發生的危險性。（1）就地取材撲滅初起火災。雖然高層寫字樓裡的場所門類多，但是剛着火時火勢不大，隻要方法得當，沉着應對，現場人員或發現火災的人員可就地取材滅火。如辦公室着火，可以就近取飲水機上的桶裝水滅火，火勢很小時也可以用覆蓋物覆蓋滅火。
（2）利用滅火器滅火。當火勢有所發展，就地取材不能滅火時，應當立即使用滅火器滅火。高層建築均配置有滅火器，有專門的滅火器放置點或滅火器箱，取用很方便。
（3）利用消防軟管（消防水喉）滅火。消防軟管是裝配在消火栓箱裡的，專門供女性等較弱體力的人使用的滅火設施，由卷盤、軟管和水槍組成。使用時可抓住水槍直接拉到起火部位，開槍出水滅火。
（4）利用消火栓滅火。消火栓一般設置在消火栓箱内，由消火栓接口、水帶和水槍組成，使用時将水帶和水槍連接後接在消火栓接口上，再打開接口閥門出水滅火。利用消火栓滅火，具有出水快、水量大、滅火效果好的特點。
（5）利用自動滅火系統滅火。高層寫字樓都設置有火災自動報警和自動滅火系統，其主要功能是在火災發生但是沒有被人發現、火災還在初起階段時，它自動感應到火災報警，自動啟動滅火。
（1）保證避難層能在火災中發揮作用。根據高層建築火災發生後火勢發展快、逃生撲救困難、外部救援力量介入困難等特點，超過100米的高層建築都設置了避難層，具有防止火苗及有毒煙氣侵入的功能，火災發生時被困人員可以疏散到避難層逃生。然而，因火災的偶然性，也就是說一個設置有避難層的高層建築可能十多年或幾十年沒有着過火，這樣就容易出現閑置的避難層被改作他用，如堆放雜物甚至改作經營場所，避難層裡設置的消防設施遺失或損壞沒人維修或更換。
（2）保證疏散通道暢通無阻。不得放置雜物在疏散通道裡，常檢修樓梯和走道口設置的防火門，檢查防火門的閉門器，讓火災發生時能正常使用，防止煙氣流進疏散通道當中來。經常檢查設置在樓梯或走道内的疏散指示标識和應急照明裝置，在火災中常用電切斷後能指引人員逃生。
（3）加強用火用電管理。高層寫字樓中應選擇安全可靠的燃氣設備與電氣産品，電熱絲或明火裸露在外的電器與燃氣設備不宜使用；進行施工、維修明火作業，要經過嚴格審批方可動工，施工作業應有專人監護。制定嚴格的火、電、氣安全操作規程及管理制度。
（4）控制高層寫字樓内可燃物的數量以降低火災荷載并減小火災風險。要控制室内裝修可燃材料的數量，推廣使用難燃、不燃材料，對易燃材料要作阻燃處理。同時盡量減少寫字樓内存放的可燃物品的數量，不能減少的要采取相應的防火保護措施。
（5）嚴格按要求配置消防設施和器材并保持其能有效運行。在高層建築的設計施工過程中要嚴格按規範要求配置火災自動報警系統、自動滅火系統、防排煙系統、消火栓系統等滅火設施，日常運行中要經常對這些設施設備進行檢驗檢查，保證其正常運行。
（6）建立完善寫字樓的消防安全管理制度。要定期開展消防宣傳教育活動，利用保安力量組成寫字樓内部消防安全組織，每日進行防火巡查，及時發現整改火災隐患。在火災情況下，負責維持現場秩序、負責組織引導被困人員安全疏散以及負責撲救控制初期火勢。
高層建築發生火災後往往火勢蔓延速度快，火災撲救難度大，人員疏散困難。在高層寫字樓火災中被困人員的逃生自救可以采用以下幾種方法。
（1）高層寫字樓一般裝有應急廣播系統，當某一樓層或樓層某一部位起火，且火勢已經蔓延時，不可驚慌失措盲目行動，而應注意聽應急廣播和救援人員的疏導信号，從而選擇合适的疏散路線和方法。
（2）盡量利用建築内部設施，如消防電梯、防煙樓梯、普通樓梯、封閉樓梯、觀景樓梯。還可以利用陽台、通廊、室内設置的緩降器、救生袋、安全繩等進行逃生。
（3）高層寫字樓發生火災時，由于樓層高，外部救援力量受限，應當有效利用建築内防煙樓梯和封閉樓梯進行疏散，其配套有防火門、疏散指示标識和火災應急照明。樓梯疏散時，應靠一側有序撤離，行進中避免出現擁堵、擠撞甚至相互踩踏等情況；與向上行進的消防救援人員相遇時，要主動避讓。
（4）利用高層寫字樓内的避難層（間）逃生。建築高度超過100米的公共建築，都應設有避難層（間），兩個避難層相距不能超過15層。當火災發生後，被困人員無法及時向着火層以下安全區域撤離時，可就近進入避難層（間）内避險，這樣在短時間内就可避開高溫濃煙和火勢的威脅。
（5）向樓頂疏散等待救援。被困人員無法利用高層建築安全疏散設施撤離時，樓頂平台是一個暫時的、相對有效的避難場所。被困人員疏散到樓頂平台上要及時報警，向消防救援人員明确自己的位置，說明平台上人員數量、煙火威脅程度等具體情況，等待直升機等前來救援。
下一篇：消防加盟分公司有哪些要求?
